Každý pozemok má svoje limity a špecifiká, ktoré si je dobré pred jeho kúpou overiť. Kúpa pozemku je veľká investícia a každý kupujúci by si mal overiť riziká a obmedzenia pozemku, ktorý kupuje. Najmä či na ňom vôbec bude možné postaviť stavbu, ktorú plánuje. Vyvarujte sa zbytočným komplikáciam či prípadnému sklamaniu.
Pri kúpe pozemku si treba dať pozor na viacero vecí, ktoré nemusia byť na prvý pohľad viditeľné:
- Obmedzenia vyplývajúce z vlastníckych vzťahov: plomba v katastri, vecné bremená, neznámi vlastníci, dedičské konania, ktoré práve prebiehajú…
- Obmedzenia vyplývajúce z územného plánu: jednou z najpodstatnejších vecí pre využitie pozemku, je územný plán, ktorý určuje čo sa môže na danom pozemku postaviť a či sa tam vôbec môže niečo postaviť. Územným plánom sa stanovujú aj samotné parametre stavieb.
- Obmedzenia vyplývajúce z ochranných pásiem sietí: pred kúpou pozemku je dobré zistiť aj to, či ním neprechádzajú inžinierske siete ako napríklad elektroinštalácie, podzemný plynovod, vodovod, kanalizácia a iné. Od týchto „okom“ neviditeľných sietí je povinné dodržiavať tzv.ochranné pásmo, pretože ide o odstupovú vzdialenosť, v ktorej nie je možné nič stavať.
- Obmedzenia vyplývajúce z nedostatočnej kapacity inžinierskych sietí: pred kúpou pozemku je nevyhnutné zistiť aj to, či bude možné nehnuteľnosť napojiť na potrebné inžininerske siete. Dôležitou skutočnosťou je aj možnosť zriadenia vjazdu a jeho napojenie na komunikáciu.
Chcete mať pri výbere pozemku istotu? Sme tu pre Vás a radi pomôžeme. Pozemok Vám preveríme a poskytneme právny servis a vypracovanie podkladov pri prevode.